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伦敦分区盘点伦敦中心1区:Kensington Chelsea

今天我们将带领大家来到伦敦著名的富人区肯辛顿和切尔西,著名的皇室居所肯辛顿宫就位于这片区域,对于不少人说在这里居住就如同和王室们做邻居。

首先,从地图来看,肯辛顿和切尔西位于伦敦中心,临泰晤士河,是伦敦的黄金区域。肯辛顿和切尔西分为两个部分:肯辛顿、切尔西。

肯辛顿·切尔西区的英文是R需要注意的是并非所有区域都可以冠上“Royal(皇家)”的名号,从名字就可以看出这里与众不同的气质。肯辛顿和切尔西是皇家自治市,因为威廉王子一家居住的皇室宫邸肯辛顿宫(Kensington Palace)就在肯辛顿。

肯辛顿聚集了伦敦众多的皇室成员,也吸引了全球顶级富豪。这里有着最顶级的餐厅和娱乐场所,全球闻名的奢侈品购物商场哈罗德也位于这个片区域。同时英国自然历史博物馆、V&A博物馆,的存在又为区域的文化氛围增色不少。

如果说肯辛顿是极致的”壕“,那”隔壁“的切尔西就显得更加小资文艺,是舒适的居家之地。

说道切尔西,很多朋友可能第一反应是大名鼎鼎的切尔西足球俱乐部。切尔西确实拥有丰富的文娱活动,这里有着各式各样的画廊美术馆、咖啡厅、餐厅、运动场等。

而另外一个著名的活动那就是切尔西花展。英国流行着这样的说法,三件事常常引起伦敦交通堵塞:一是女王出行,二是获胜的足球队凯旋,三就是切尔西花展对外开放。

这个由英国皇家园艺协会主办的画展创办于 1862 年,女王等皇室成员也经常参加。凯特王妃也曾和专业景观设计师合作作品在切尔西花展亮相。

在夏季,切尔西区临近的泰晤士河上有着划船者,酒馆和餐馆的水边阳台上挤满了来参观的人群。

总的来看,根据 CBRE 的数据显示,整个肯辛顿和切尔西,每平方英里有263家商店,高于伦敦平均的73.48。每平方英里有 125 家餐馆和咖啡馆,高于伦敦平均的 24.29 。

肯辛顿切尔西各有自己的风情,其作为伦敦市中心著名的富人区,也一直是英国富豪们热衷的居住地。

切尔西曾是英王亨利八世(King Henry VIII)的居所,沙特阿拉伯皇室、文莱苏丹、印度钢铁大亨米塔尔、F1掌门人Bernie Ecclestone的千金、英超豪门切尔西老板阿布,也都住在肯辛顿切尔西区域。

区内有30多条公共汽车线路,整个公共汽车网络现在允许轮椅进入,方便所有人的出行。

因为区域临泰晤士河,您还可以在 Cadogan Pier 搭乘船只旅行。另外切尔西港码头(位于Hammersimth and Fulham)也离区域非常近。

数据显示,该区59%的小学被英国官方评级 Ofsted 评为最高级 Outstanding(卓越),高于伦敦平均水平的27%。

特别值得一提的是,区域内拥有众多的私立学校,从小学到中学,全年龄段的顶级教育资源。其中 Garden House(小学)、Queens Gate (中学)等都是顶级的私校。

高校方面,区域内也拥有全球顶尖的帝国理工学院的校区。帝国理工学院(英文:Imperial College London),是一所主攻理学、工学、医学和商学的世界顶尖公立研究型学院,目前为止已经培养出14名诺贝尔奖得主,3位菲尔兹奖得主。

如果你钟情艺术,那么皇家艺术学院 RCA 也在这。这里可以算得上是皇家的学区,绝佳全年龄段学区房。

肯辛顿和切尔西作为伦敦知名的富人区,这里的房价水平也远高于伦敦的平均水平。根据 CBRE 的相关数据,区域的平均房价比整个伦敦高176%。的平均租金比伦敦平均水平高 95% 。

尽管平均房价已经很高,但过去5年的房价增长为 17% ,高于伦敦整体i的 10% 。在未来5年内,房价增长预计为15%,低于伦敦的19%。

过去5年,平均租金要价增长34%,远远高于伦敦的14%。在未来5年内,平均租金预计将增长11%,低于伦敦的14%。

总的来看,区域作为伦敦的黄金地段,房价租金都相对较高,但是从长期持有的角度来看,这里的黄金位置也保证了其房产的稳定增值。

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房天下英国资深房地产行业专家,房天下英国独家代理方-盛金石公司首席住宅分析师

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