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揭秘伦敦顶级富人区:神一般存在的Mayfair

都说伦敦对全球富豪有着超强的吸引力,而讲到伦敦最壕的区域,位于伦敦一区的

继肯辛顿和切尔西之后,今天的文章,我们来和大家重点聊聊梅菲尔Mayfair。

如下图所示,Mayfair位于伦敦威斯敏斯特区(Westminster),东接Soho,西靠海德公园,南连伦敦市区两大公园Green Park和St. Jamess Park,北临历史街区Marylebone,是伦敦绝对的核心地段。

1642-1651年英国内战后,为了离白金汉宫更近一点,大批富人从考文特花园(Covent Garden)搬到今天的Mayfair一带。

1666年的伦敦大火更是促使富人们离开伦敦城,来到Mayfair地区建房安居。

正是由于这里会在每年五月举办15天的集市,因此这片区域被命名为Mayfair。

从18世纪开始,伦敦最有名的地主——Grosvenor家族(格罗夫纳家族,即后来的西敏公爵)在Mayfair购置了大片土地,并兴建了大部分保存至今的住宅和广场。

随着越来越多富人在此定居,五月集市(May Fair)的嘈杂环境也越来越难被当地居民所容忍。

于是,五月集市在1764年被迫关闭,但Mayfair这个名字却永远留了下来。

最新数据显示,当前伦敦Mayfair地区的平均房屋总价为272万英镑(约2312万人民币)。

其中公寓平均总价为223万英镑(1895万人民币),别墅平均总价高达835万英镑(7100万人民币)。

在超级豪宅(Super-prime)方面,Mayfair的房价更是贵出天际。

数据显示,过去一年以来,伦敦出售的超级豪宅主要位于Kensington & Chelsea和 Westminster这两个区,其中Mayfair的交易成绩尤为突出:

以3.59亿英镑的成交额和16套的成交套数(平均一套要价2244万英镑(2亿人民币))仅次于女王所在的白金汉宫SW1地区。

数据显示,在过去一年出售的豪宅中,Mayfair的单价达到了5057英镑/平方英尺(约46万人民币每平方米),把排名第二的Marylebone(3534英镑/平方英尺,约32万人民币每平方米)远远甩在后面。

如果说这些统计数据还不够直观,那我们再从近年来的交易案例,看看全球金主们在Mayfair一掷千金的大手笔:

2021年4月16日,一位亚洲私人投资者以超过6000万英镑(约5.1亿人民币)的价格,买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。

该楼占地面积约为11715平方英尺(约1088平方米),单价5100英镑/平方英尺(约50万人民币/平方米),包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

2020年2月,某中国亿万富豪的千金,以每月13万英镑(年租金155万英镑,约合1425万人民币)的租金,租下了一套位于Mayfair的5居室联排别墅Culross House,创下伦敦住宅租赁的最高纪录。

目前Clarges Mayfair的一套四房户型售价高达2350万英镑,折合人民币2.12亿元。

2020年10月6日,香奈儿斥资3.1亿英镑(约26亿人民币),买下了其位于新邦德街159号的旗舰商铺。

据英媒透露,该商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑,最终因为竞标者众多,香奈儿最后加价了7000万英镑(30%),才将其拿下。

据当时报道,和香奈儿竞争邦德街资产的财团还有中国香港买家、阿布扎比皇室、美国和欧洲投资者。

2018年12月,香港资深房产投资客,在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔斥资1.525亿镑(约15.35亿港元,13.49亿人民币),收购了老邦德街2-5号商铺(2-5 Old Bond Street)。

该楼面积约为2.33万平方英尺(约2161平方米),单价6662英镑每平方英尺(约人民币61万每平方米),包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

左侧商铺则由英国知名服装品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)承租。

值得一提的是,这个店铺还是亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)——这个冉冉升起的英国年轻奢侈品牌全球旗舰店所在地。

除了最值钱的商铺,大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。

时至今日,Mayfair的许多建筑空间被改造成了商务区,设有许多办公楼,其租金在伦敦乃至全球都属于最昂贵那一批。

该区也仍然保留大量的住宅物业,但都是贵出天际的价格。据统计,当前伦敦最贵的前五大豪宅中,位于Mayfair的就占了三个。

例如这栋位于Upper Grosvenor Street、要价5450万英镑(4.6亿人民币)的联排别墅。该物业拥有12间卧室、9间浴室以及该区域私人住宅中的最大泳池,是全伦敦第三贵的住宅。

除了豪宅和商务区,Mayfair还是伦敦密度最高的米其林餐厅与五星级酒店集中地。

据统计,Mayfair拥有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店,密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。例如:

该酒店是万豪集团旗下酒店之一,位置正对海德公园。傍晚时分,站在客房窗台上,可以欣赏到余晖洒在草坪和树丛的美景。

看名字就知道,该酒店是Grosvenor家族(格罗夫纳,西敏公爵家族)的资产。

实际上,这个先祖于1066年跟随征服者威廉登陆英格兰的法国后裔家族,家产遍布伦敦甚至英格兰,可谓富可敌国。

2016年,西敏公爵七世继承爵位和家产。这位1991年出生的帅气富N代因为“拥有半个伦敦”,在那一年成为英国人津津乐道的八卦人物。

这座位于布鲁克街(Brook Street)中段的红砖大楼被誉为“伦敦最精美的酒店之一”。从其外号“白金汉宫的附楼”不难猜出它的豪华程度以及与皇家千丝万缕的关系。

从奥黛丽赫本、希区柯克,到布拉特皮特、U2乐队和玛丽亚凯莉,历代娱乐界的明星们都热衷于入住这家酒店。各国的皇亲贵族也对这里也是青睐有加。

这家是伦敦最老的酒店之一,开业于1837年。1876年,贝尔发明了电话之后,正是从这个酒店打出了英国历史上第一个电话。前美国总统西奥多·罗斯福和富兰克·林罗斯福都先后在此下榻。

至于Mayfair的商业氛围,只能用高端大气来形容。举世闻名的奢侈品购物胜地——邦德街从南至北贯穿整个Mayfair。

我们经常说的邦德街包括老邦德街(Old Bond Street)和新邦德街(New Bond Street),两条街紧紧相连,都是以奢侈品为主的购物街,经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

在地理位置上,老邦德街相比新邦德街更靠南,入口位于Piccadilly Circus和Green Park之间。

早在19世纪,老邦德街就是英国上流社会聚集地,同时也因为满街奢侈品而闻名于世,直到今天,老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一。

根据西敏寺议会的统计,老邦德街是世界上奢侈品牌密度最高的地方,除了上面提到的亚历山大.麦昆和托德斯以外,还有古驰(Gucci)、普拉达(Prada)、宝缇嘉(Bottega Veneta)、圣罗兰(YSL)和蒂凡尼(Tiffany & Co.)等奢侈品牌。

自1969年以来,老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来,被划为Mayfair保护区的一部分,任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制,以确保大街整体的风格和外观不变,甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。

不过,新邦德街的大牌店面也丝毫不输老邦德街,例如香奈儿(Chanel)、路易威登(Louis Vuitton)、爱姆普里奥·阿玛尼(EMPORIO ARMANI)、爱马仕(Hermès)、博柏利(Burberry)、卡地亚(Cartier)。

以及世界上最古老,也是最富盛名的拍卖行——苏富比拍卖行(Sothebys)。

这家拍卖行创立于1744年的考文特花园,当时还只是书籍拍卖会。如今,苏富比已经走出伦敦,在纽约、巴黎、洛杉矶、香港等国际大都市开设办事处,品牌影响力享誉世界。

值得一提的是,邦德街作为不少时尚爱好者的打卡胜地,不仅是因为世界各国的高端奢侈品牌云集于此,也是因为这里颇具格调的街景。

尤其是到了圣诞期间,悬挂在街道上空的圣诞彩灯如梦如画,丝毫不输隔壁的牛津街和考文特花园。

作为财富与地位的象征,Mayfair自16世纪以来就是伦敦的富人区,很多建筑距今已有超过200年的历史。

坐拥一区核心地区,再加上邦德街的加持,Mayfair的房价也因此居高不下,一直是伦敦排名前三的超级豪宅区。

展望未来,在伦敦这座老钱(Old Money)占主导的城市,像Mayfair这样兼具地段和历史价值的板块,相信一定会越来越值钱。

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