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伦敦房价全线万镑以下的地区越来越少

近年来,新冠疫情的反复,俄乌冲突的爆发,以及疫情后通胀的持续加剧,给全球的经济都蒙上了一层不确定性的阴影。

在这样一个大背景下,安全可靠的优质资产将变得尤为可贵,这也是为何这两年伦敦房产市场仍一直保持着活跃的原因。

由于安全性好、收益高、持有成本低、且附带优质的公共资源…伦敦的房产成为了很多投资者心中抵御风险,保护手中财富的首选。

也正因如此,伦敦的房市挺过了脱欧、疫情等事件的冲击,房价迎来了高速增长。

就在近日,英国最大房产平台之一的Rightmove公布了最新的月度房价数据,结果显示:

4月份,伦敦房价环比上涨1.9%,同比上涨6.6%,平均房屋要价达到677,110英镑,再创历史新高!

伦敦市中心富人区肯辛顿和切尔西(Kensington&Chelsea)的年度涨幅最大,房价上涨13.8%,平均要价至174万英镑。

房价足足增长了21万英镑,涨幅超过英国36万英镑均价的一半。这也意味着它仍然是伦敦最昂贵的居住地。

威斯敏斯特(Westminster),在过去一年中也获得了11.2%的涨幅,平均要价增至144万英镑,增值14.5万英镑。

东伦敦郊区的黑弗灵(Havering),年度涨幅位居第二,为11.3%,但目前房价仍相对可负担,平均要价为475,150英镑。

巴金和达格纳姆(Barkingand Dagenham)的年度涨幅为10%,目前均价36.5万英镑。目前,该行政区是伦敦均价最低的一个。

值得一说的是,随着伦敦东扩计划的开展和大型重建项目的引入,东伦敦的几个行政区实际上也一直是近年来的投资热点,涨幅一直处于领跑地位。

萨顿(Sutton)和与之相邻的默顿(Merton),也分别上涨了11.2%和10.3%,平均要价分别达到了54万镑和71.6万镑。

那就是随着房价的快速增长,伦敦房屋均价在50万英镑以下的地区正在日渐减少。

过去一年,伦敦平均房价在50万英镑以上的选区增加了19%。目前,在伦敦的635个选区中,有63%的选区的平均售价已经超过50万英镑。

尽管加息在即,但因为贷款机构之间仍存在激烈的竞争,目前的借贷利率在短期内仍将处于历史低位,这将继续增强买家进入市场的信心。

伦敦仍然是全英最受欢迎的投资目的地,有40%的人考虑未来一年在伦敦买房。

回顾过去一年,伦敦房产市场的表现是非常亮眼的,这证明伦敦的核心竞争力并没有因为疫情等因素而消失,这些竞争力体现在伦敦的金融、经济、就业、教育、商业、娱乐、环境等方方面面。

不过,需要注意的是,这一预测只是平均情况,并不是所有地区的房价都会上涨,具体问题还要具体分析。

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